爛尾樓盤“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”生機重現

——續建復工儀式隆重舉行

發布時間:2020-04-30 18:33

2020年4月10日下午,位于梧州市龍圩區西南大道378號的“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”爛尾樓盤續建復工儀式在項目現場隆重舉行,宣告已經爛尾六年之久的“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”樓盤生機重現! 

儀式由蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司管理人(以下簡稱管理人,管理人由廣西智迪爾破產清算有限公司擔任)主持,梧州市中級人民法院民二庭庭長,蒼梧縣人民法院副院長、執行局局長、民事庭庭長等出席見證,工程施工方代表、部分債權人等也受邀參加儀式。 

image.png

續建復工儀式現場

   

   啟動儀式上,管理人代表在發言中明確表態,將一如既往地勤勉履職,充分利用專業知識,認真落實工作措施,依法加快推進蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司(以下簡稱萬鋒公司)破產清算案件進度,依法、公平、公正處理相關事務,確保高質、高效完成樓盤續建工作,切實維護債權人和債務人的合法權益。 

     image.png

管理人代表發言

      施工方代表表示,對于“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”續建工程,將嚴格遵守工程續建合同要求,遵循施工規范,落實工程安全責任,重視施工安全防范,認真組織、推進續建工作,保質、保量如期完成施工任務。

image.png

   出席啟動儀式的蒼梧縣人民法院主辦萬鋒公司破產清算案的合議庭法官指出:蒼梧縣萬鋒房地產開發有限公司開發的蒼梧建筑裝飾材料批發市場工程的復工續建,完全符合梧州市“作風興市”“三年三工程”、優化營商環境等方面的工作要求;同時,也是人民法院在市委政法委的堅強領導下,在住建局、不動產局等政府部門的大力配合下,通過司法程序公平、公正、公開地解決房地產企業“爛尾樓”問題,維護全體債權人合法權益,化解社會矛盾,促進經濟發展方面取得的重大成果。下一步,法院將繼續指導、監督管理人按照債權人會議通過的續建方案進行施工,盡快完成竣工驗收備案,上市銷售,并按照法律規定進行分配。 

image.png

蒼梧法院案件合議庭成員見證管理人與投資人、施工方簽署續建協議


     

最后,伴隨著禮炮聲,管理人代表宣布萬鋒公司“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”續建工程正式開工,標志著已沉寂6年之久的爛尾樓盤即將迎來新生! 

“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”的開發商萬鋒公司因經營不善等原因于2014年起就停止了對“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”的開發投入,導致該樓盤一直爛尾至今。2018年7月31日,萬鋒公司因經法院強制執行不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力,具備破產原因,蒼梧縣人民法院以(2018)桂0421民破3號《民事裁定書》裁定受理申請人王潔對萬鋒公司的破產清算申請,并于同日指定南寧智迪爾清算服務有限公司(現更名為廣西智迪爾破產清算有限公司)擔任萬鋒公司管理人。 

“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”規劃為三期工程,共有房屋374套,房屋建筑面積共6.6萬多平方米,從2010年下半年開始施工建設,到2014年初陷入“爛尾”狀態,無人維護。到管理人接管“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”時,樓盤一期、二期主體建筑工程雖已基本完工,但房屋接水、接電工程尚未施工,部分道路硬化、排水工程尚未完成,且因多年無人管理,部分房屋原的門窗已被盜。三期工程基本已完成,但尚未辦理竣工驗收備案手續,同時也因為長期缺乏管理,導致部分門窗、線路被盜。 

image.png

蒼梧建筑裝飾材料批發市場現狀

因沒有投資人愿意整體重整,也沒有投資人愿意整體接手該樓盤,無奈之下,萬鋒公司于2018年12月18日被依法宣告破產后,如何處理“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”樓盤,擺在管理人面前的只有兩條道路可供選擇,一條是按現狀將爛尾樓整體出售,另一條是對爛尾樓進行續建后按套出售房屋。顯然,第一條路最簡單、速度最快、管理人工作量最輕,但按現狀整體出售將導致“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”的潛在市場價值無法實現,不能實現破產財產價值最大化(同期梧州市區內某爛尾樓最終拍賣成交價僅為評估價值的65%)。而對爛尾樓進行續建后按套出售房屋,無疑將使破產財產價值充分發掘,與萬鋒公司整體重整并無任何差異,消滅爛尾狀態的同時,也使廣大債權人利益和當地社會利益均實現最大化。但這不是破產清算工作中的主流做法,不僅耗時長,影響受案法院快速結案,而且管理人責任空前大增,除需依據破產法履行管理人職責之外,還需增加資金融入、工程續建、房屋銷售及前期物業管理等繁重的房地產開發商職責,融資風險、安全風險、建設風險、管理風險一并襲來。幾經權衡,在蒼梧法院潘院長、合議庭全體法官的鼓勵、悉心指導和鼎力幫助下,管理人選擇了最艱難的第二條道路,即對爛尾樓融資續建后按套出售房屋 

道路確定后,管理人積極聯絡原樓盤實際施工方,爭取原施工方支持管理人的續建工作,借助原施工方對樓盤的熟悉情況克服因缺失樓盤規劃總評圖等資料而導致復工難以進行的困難。同時,為爭取債權人對續建工作的支持,管理人通過組織債權人會議、現場接待面談、網絡溝通等有效途徑,反復與債權人溝通,最終達成融資續建共識,并動員債權人參與融資續建、動用管理人自身社會資源招募資金提供方,向市、區政府有關職能部門了解工程續建、竣工驗收備案、辦證過戶等相關手續,多次與原工程施工單位、第三方造價公司開展現場勘察,溝通續建方案及預算。在克服重重困難之后,最終完成了工程續建的前期準備工作。 

萬鋒公司“蒼梧建筑裝飾材料批發市場”樓盤續建工程的正式開工,標志著樓盤已經開始進入一個良性發展階段,下一步管理人將引進物業管理公司加強對樓盤的管理,加強對樓盤續建以及續建完成之后的日常管理工作,竭盡所能提高樓盤的價值,從而在根本上實現萬鋒公司債權人利益最大化,從而達到化解社會矛盾、改善梧州城市形象、促進梧州經濟發展的社會效果,對梧州市清理爛尾樓盤、優化營商環境工作有極大的借鑒意義!